Præstegårds Allé 4

Villa · 174 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 709 m², 5 værelser, opført i 1909. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1909
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.846.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.670 kr/m².9.720.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstegårds gns: 59.275 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 65.810 kr/m²-9,90 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1909 (117 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1909-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 72% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering11.208.888 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,01 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. feb. 2020 · Alm. Salg: 6.850.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 11.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.208.888 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg11.800.000 kr.
2020feb.Ejerskifte6.850.000 kr.
1993jun.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstegårds Allé 40 2700 Brønshøj	177 m²	333 m	23-05-2025	10.300.000 kr.	58.192 kr./m²
Præstegårds Allé 57A 2700 Brønshøj	165 m²	455 m	05-06-2024	9.287.500 kr.	56.288 kr./m²
Præstegårds Allé 61 2700 Brønshøj	191 m²	485 m	15-01-2024	9.250.000 kr.	48.429 kr./m²
Præstegårds Allé 45 2700 Brønshøj	213 m²	335 m	30-11-2024	5.850.000 kr.	27.465 kr./m²
Præstegårds Allé 54 2700 Brønshøj	125 m²	460 m	23-02-2024	8.700.000 kr.	69.600 kr./m²
Holcks Plads 10 2700 Brønshøj	180 m²	21 m	13-01-2024	13.925.000 kr.	77.361 kr./m²
Gråbynkevej 33 2700 Brønshøj	172 m²	650 m	19-03-2024	11.700.000 kr.	68.023 kr./m²
Hvedevej 36 2700 Brønshøj	180 m²	531 m	05-07-2024	9.995.000 kr.	55.528 kr./m²
Veksøvej 27 2700 Brønshøj	172 m²	716 m	19-09-2024	7.600.000 kr.	44.186 kr./m²
Sonnerupvej 61 2700 Brønshøj	172 m²	739 m	16-07-2025	10.600.000 kr.	61.628 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu