Præstbrovej 36, Erslev, 7950 Erslev — Villa · 212 m² · bygget 1896 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 2.855 m², 8 værelser, opført i 1896, renoveret i 1952. Beliggende i Morsø Kommune (7950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1952
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Erhvervsareal: 70 m²
Grundareal: 2855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 170.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i ErslevMedian pris/m² for villa i Erslev (7950, sidste 24 mdr.): 6.771 kr/m² × 212 m².1.435.452 kr.
2Boligareal større end typisk212 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1952 (74 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2855 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.122.327 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,29 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2024 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.122.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, familiehandel800.000 kr.
1995nov.Ejerskifte
1952Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstbrovej 171, Erslev 7950 Erslev	170 m²	1,7 km	13-05-2026	715.000 kr.	4.206 kr./m²
Præstbrovej 102, Erslev 7950 Erslev	155 m²	1,1 km	28-04-2025	720.000 kr.	4.645 kr./m²
Præstbrovej 251, Erslev 7950 Erslev	170 m²	3,1 km	11-03-2024	1.595.000 kr.	9.382 kr./m²
Præstbrovej 140, Erslev 7950 Erslev	129 m²	1,5 km	29-06-2026	975.000 kr.	7.558 kr./m²
Præstbrovej 225, Erslev 7950 Erslev	115 m²	2,7 km	13-05-2024	435.000 kr.	3.783 kr./m²
Kliphøj 9, Erslev 7950 Erslev	195 m²	1,4 km	23-02-2026	1.995.000 kr.	10.231 kr./m²
Trekroner 6, Trekroner 7950 Erslev	190 m²	1,3 km	26-04-2024	965.000 kr.	5.079 kr./m²
Frederik Kroghs Mark 23, Erslev 7950 Erslev	230 m²	1,9 km	07-04-2025	2.025.000 kr.	8.804 kr./m²
Poppelvænget 7 7950 Erslev	158 m²	1,6 km	01-12-2025	750.000 kr.	4.747 kr./m²
Frederik Kroghs Mark 7, Erslev 7950 Erslev	160 m²	1,8 km	20-12-2023	770.000 kr.	4.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu