Pindosvej 2, 2300 København S — Villa · 156 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 541 m², 5 værelser, opført i 1953. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 541 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.155.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.944.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.237 kr/m².8.682.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPindosvej gns: 54.516 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.060 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering10.497.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte
2016dec.Ejerandel overdraget
2013jul.Ejerandel overdraget
2004jan.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pindosvej 5 2300 København S	155 m²	43 m	24-09-2024	8.450.000 kr.	54.516 kr./m²
Pindosvej 12 2300 København S	134 m²	78 m	11-03-2024	6.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Pindosvej 18 2300 København S	183 m²	125 m	25-07-2024	10.275.000 kr.	56.148 kr./m²
Pindosvej 17 2300 København S	131 m²	244 m	07-10-2025	10.495.000 kr.	80.115 kr./m²
Hellasvej 29 2300 København S	156 m²	445 m	07-01-2026	13.800.000 kr.	88.462 kr./m²
Jansvej 27 2300 København S	156 m²	456 m	25-11-2023	5.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Willumsvej 10 2300 København S	152 m²	260 m	07-11-2023	7.500.000 kr.	49.342 kr./m²
Æginavej 4 2300 København S	151 m²	222 m	29-06-2024	6.400.000 kr.	42.384 kr./m²
Tønnesvej 40 2300 København S	152 m²	309 m	18-04-2024	9.800.000 kr.	64.474 kr./m²
Tønnesvej 34 2300 København S	153 m²	386 m	17-01-2024	8.200.000 kr.	53.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu