Perlevej 31

Fritidshus · 47 m² · bygget 1935

Om boligen

Fritidshus på 47 m², grund på 4.530 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 4530 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.382.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.075.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.965 kr/m².1.213.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPerlevej gns: 61.420 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 19.108 kr/m²+221,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4530 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.174.597 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,09 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.174.597 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
2001sep.Ejerandel overdraget
1996jul.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Perlevej 29, Bunken 9982 Ålbæk	64 m²	38 m	06-10-2023	3.300.000 kr.	51.562 kr./m²
Musvågevej 66, Lodskovvad 9982 Ålbæk	43 m²	1,9 km	13-02-2024	895.000 kr.	20.814 kr./m²
Bekkasinvej 18, Lodskovvad 9982 Ålbæk	53 m²	2,4 km	07-09-2025	795.000 kr.	15.000 kr./m²
Lodskovvadvej 40, Lodskovvad 9982 Ålbæk	53 m²	2,5 km	11-03-2025	850.000 kr.	16.038 kr./m²
Ålbækvej 38 9982 Ålbæk	30 m²	622 m	28-07-2024	300.000 kr.	10.000 kr./m²
Bjørnevej 2, Bunken 9982 Ålbæk	61 m²	1,3 km	03-11-2024	1.250.000 kr.	20.492 kr./m²
Oksevej 17, Bunken 9982 Ålbæk	59 m²	1,9 km	10-08-2025	1.220.000 kr.	20.678 kr./m²
Musvågevej 6, Lodskovvad 9982 Ålbæk	61 m²	1,9 km	17-09-2025	1.145.000 kr.	18.770 kr./m²
Mårvej 8, Bunken 9982 Ålbæk	65 m²	1,4 km	13-10-2025	1.325.000 kr.	20.385 kr./m²
Ildervej 7, Bunken 9982 Ålbæk	66 m²	1,2 km	06-08-2026	1.050.000 kr.	15.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu