Pederstrupvej 3, 4900 Nakskov — Villa · 122 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 720 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 221.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.590 kr/m².864.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPederstrupvej gns: 5.450 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.837 kr/m²-30,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering651.512 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,26 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 651.512 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg695.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pederstrupvej 20 4900 Nakskov	120 m²	170 m	25-01-2026	595.000 kr.	4.958 kr./m²
Pederstrupvej 24 4900 Nakskov	120 m²	203 m	11-02-2025	630.000 kr.	5.250 kr./m²
Pederstrupvej 17 4900 Nakskov	142 m²	119 m	28-11-2024	1.255.000 kr.	8.838 kr./m²
Pederstrupvej 22 4900 Nakskov	100 m²	185 m	18-06-2026	545.000 kr.	5.450 kr./m²
Pederstrupvej 4 4900 Nakskov	189 m²	50 m	30-03-2025	1.600.000 kr.	8.466 kr./m²
Fuglsangvej 4 4900 Nakskov	120 m²	134 m	01-10-2026	745.000 kr.	6.208 kr./m²
Skalkenæsvej 18 4900 Nakskov	124 m²	339 m	07-09-2026	900.000 kr.	7.258 kr./m²
Varkausvej 5 4900 Nakskov	124 m²	438 m	10-10-2024	950.000 kr.	7.661 kr./m²
Møllemarksvej 7 4900 Nakskov	119 m²	432 m	07-11-2024	825.000 kr.	6.933 kr./m²
Marius Nielsens Allé 14 4900 Nakskov	122 m²	674 m	23-11-2023	595.000 kr.	4.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu