Peder Skrams Gade 46, 1.

Ejerlejlighed · 108 m² · bygget 1909

Om boligen

Ejerlejlighed på 108 m², 3 værelser, opført i 1909, renoveret i 1990. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 57 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 298.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.538 kr/m².2.758.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPeder gns: 38.443 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 46.192 kr/m²-16,80 pct.
3Boligareal større end typisk108 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (+60%). Justering på basis-pris: -8.9%-8,90 pct.
4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.244.119 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,81 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jan. 2022 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
14. apr. 2025 · Alm. Salg: 5.498.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.244.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg5.498.000 kr.
2022jan.Ejerskifte4.800.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1990Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Peder Skrams Gade 25, 2. 8200 Aarhus N	82 m²	48 m	21-07-2026	4.210.000 kr.	51.341 kr./m²
Peder Skrams Gade 21, 2. 8200 Aarhus N	80 m²	60 m	05-12-2023	2.850.000 kr.	35.625 kr./m²
Peder Skrams Gade 1B, kl. 8200 Aarhus N	76 m²	197 m	22-06-2025	2.365.000 kr.	31.118 kr./m²
Peder Skrams Gade 50, 1. th 8200 Aarhus N	72 m²	46 m	19-05-2026	3.786.000 kr.	52.583 kr./m²
Peder Skrams Gade 50, 1. th 8200 Aarhus N	72 m²	46 m	13-11-2023	2.720.000 kr.	37.778 kr./m²
Peder Skrams Gade 27, 2. 8200 Aarhus N	61 m²	43 m	02-12-2024	3.166.500 kr.	51.910 kr./m²
Peder Skrams Gade 50, st. tv 8200 Aarhus N	61 m²	46 m	12-11-2023	2.345.000 kr.	38.443 kr./m²
Peder Skrams Gade 58, st. th 8200 Aarhus N	58 m²	102 m	26-06-2025	2.195.000 kr.	37.845 kr./m²
Peder Skrams Gade 58, st. tv 8200 Aarhus N	58 m²	102 m	10-07-2024	1.850.000 kr.	31.897 kr./m²
Peder Skrams Gade 21, 1. 8200 Aarhus N	57 m²	60 m	31-05-2026	2.100.000 kr.	36.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu