Prisvurdering · 9000 Aalborg

Hobrovej 44, st. tv

Ejerlejlighed · 67 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 67 m², 2 værelser, opført i 1939, renoveret i 1990. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 1108 m²
Bebygget areal: 277 m²
Erhvervsareal: 81 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.110.000 kr.
Offentlig grundværdi: 519.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.523 kr/m².1.150.500 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering945.498 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.017.020 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,31 pct. siden apr. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2015 · Alm. Salg: 865.000 kr.
I dag · vores estimat: 945.498 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015apr.Solgt, alm. frit salg865.000 kr.
1999apr.Ejerskifte
1990Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 44, 1. tv 9000 Aalborg	68 m²	0 m	13-07-2026	900.000 kr.	13.235 kr./m²
Hobrovej 44, 4. tv 9000 Aalborg	68 m²	0 m	27-11-2024	1.065.000 kr.	15.662 kr./m²
Hobrovej 93, 1. th 9000 Aalborg	73 m²	535 m	08-07-2024	925.000 kr.	12.671 kr./m²
Hobrovej 97, 1. tv 9000 Aalborg	74 m²	570 m	27-10-2024	1.185.000 kr.	16.014 kr./m²
Hobrovej 97, st. tv 9000 Aalborg	79 m²	570 m	28-07-2025	1.150.000 kr.	14.557 kr./m²
Hobrovej 96, 1. 9000 Aalborg	86 m²	749 m	08-07-2025	1.350.000 kr.	15.698 kr./m²
Hobrovej 99, 2. th 9000 Aalborg	101 m²	583 m	06-05-2024	1.350.000 kr.	13.366 kr./m²
Parkvej 20, 3. tv 9000 Aalborg	67 m²	136 m	18-12-2023	970.000 kr.	14.478 kr./m²
Parkvej 15, 1. 9000 Aalborg	66 m²	75 m	04-02-2025	1.235.000 kr.	18.712 kr./m²
Parkvej 33, 1. 9000 Aalborg	66 m²	120 m	08-05-2026	1.375.000 kr.	20.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu