Pærevej 13

Villa · 138 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 854 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Randers Kommune (8920).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 854 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.587.000 kr.
Offentlig grundværdi: 502.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.088 kr/m².2.097.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPærevej gns: 13.286 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.907 kr/m²-21,40 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.732.096 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,77 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2009 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.732.096 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1977dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pærevej 5 8920 Randers NV	134 m²	78 m	28-07-2026	1.315.000 kr.	9.813 kr./m²
Ved Byskellet 36 8920 Randers NV	135 m²	220 m	04-06-2026	2.500.000 kr.	18.519 kr./m²
Hybenvej 22 8920 Randers NV	139 m²	389 m	03-07-2026	1.550.000 kr.	11.151 kr./m²
Hybenvej 13 8920 Randers NV	135 m²	348 m	06-10-2024	2.100.000 kr.	15.556 kr./m²
Druevej 18 8920 Randers NV	143 m²	284 m	18-06-2025	3.195.000 kr.	22.343 kr./m²
Morelvej 32 8920 Randers NV	137 m²	536 m	20-12-2024	2.415.000 kr.	17.628 kr./m²
Gørrilds Alle 39 8920 Randers NV	145 m²	217 m	14-05-2025	2.170.000 kr.	14.966 kr./m²
Sadelmagervej 4 8920 Randers NV	144 m²	294 m	28-05-2025	2.250.000 kr.	15.625 kr./m²
Ved Byskellet 53 8920 Randers NV	145 m²	241 m	06-12-2023	1.150.000 kr.	7.931 kr./m²
Kildebakken 1 8920 Randers NV	134 m²	463 m	18-06-2024	2.325.000 kr.	17.351 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu