P S Carlsvej 23, Kromose, 6792 Rømø — Fritidshus / sommerhus · 61 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 61 m², grund på 2.981 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1989. Beliggende i Tønder Kommune (6792).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 2981 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.544.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.174.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 13 handler i KromoseMedian pris/m² for fritidshus i Kromose (6792, sidste 24 mdr.): 24.667 kr/m² × 61 m².1.504.687 kr.
2Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2981 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.455.927 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002apr.Ejerandel overdraget
1990jul.Ejerskifte
1989Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
P S Carlsvej 12, Kromose 6792 Rømø	66 m²	169 m	15-07-2026	2.015.000 kr.	30.530 kr./m²
P S Carlsvej 25, Kromose 6792 Rømø	73 m²	41 m	15-08-2024	2.200.000 kr.	30.137 kr./m²
P S Carlsvej 19, Kromose 6792 Rømø	80 m²	94 m	06-03-2025	1.350.000 kr.	16.875 kr./m²
P S Carlsvej 10, Kromose 6792 Rømø	99 m²	178 m	28-07-2025	2.100.000 kr.	21.212 kr./m²
P S Carlsvej 9, Kromose 6792 Rømø	122 m²	294 m	10-06-2024	2.100.000 kr.	17.213 kr./m²
J Tagholmsvej 33 6792 Rømø	62 m²	902 m	21-05-2026	1.850.000 kr.	29.839 kr./m²
Peder Jespersensvej 11, Kromose 6792 Rømø	71 m²	263 m	14-04-2026	2.025.000 kr.	28.521 kr./m²
Småfolksvej 22, Kongsmark 6792 Rømø	64 m²	1,6 km	06-04-2025	1.740.000 kr.	27.188 kr./m²
M S Schouwsvej 15, Østerhede 6792 Rømø	49 m²	956 m	22-10-2024	1.200.000 kr.	24.490 kr./m²
Råbjergvej 71, Tvismark 6792 Rømø	61 m²	2,5 km	16-04-2026	1.495.000 kr.	24.508 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu