Orenæsvej 19, 4700 Næstved — Villa · 78 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 745 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 414.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.221 kr/m².1.666.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOrenæsvej gns: 12.826 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.845 kr/m²-31,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.129.971 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,16 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.129.971 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
2003majEjerskifte
1996feb.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Orenæsvej 13 4700 Næstved	85 m²	63 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	17.588 kr./m²
Orenæsvej 26B 4700 Næstved	110 m²	150 m	01-07-2025	995.000 kr.	9.045 kr./m²
Orenæsvej 34 4700 Næstved	110 m²	190 m	20-05-2026	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²
Orenæsvej 9 4700 Næstved	118 m²	106 m	15-10-2024	1.430.000 kr.	12.119 kr./m²
Orenæsvej 42 4700 Næstved	127 m²	277 m	20-02-2025	1.625.000 kr.	12.795 kr./m²
Orenæsvej 31 4700 Næstved	129 m²	138 m	28-04-2024	1.895.000 kr.	14.690 kr./m²
Orenæsvej 24 4700 Næstved	140 m²	73 m	09-10-2025	2.145.000 kr.	15.321 kr./m²
Orenæsvej 32 4700 Næstved	150 m²	170 m	25-07-2024	1.580.000 kr.	10.533 kr./m²
Orenæsvej 53 4700 Næstved	156 m²	372 m	20-03-2024	2.100.000 kr.	13.462 kr./m²
Trekanten 65 4700 Næstved	80 m²	459 m	28-08-2025	1.700.000 kr.	21.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu