Oppelstrupvej 34

Villa · 160 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 20.150 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 20150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.502 kr/m².2.546.500 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)20150 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.135.193 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+990,50 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. aug. 2005 · Alm. Salg: 287.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.135.193 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005aug.Solgt, familiehandel287.500 kr.
1991jul.Ejerskifte
1972Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rubinvej 1 9260 Gistrup	149 m²	1,4 km	07-02-2024	2.060.000 kr.	13.826 kr./m²
Nøvlingvej 164 9260 Gistrup	149 m²	1,5 km	18-08-2025	2.100.000 kr.	14.094 kr./m²
Diamantvej 9 9260 Gistrup	155 m²	1,9 km	01-07-2026	1.745.000 kr.	11.258 kr./m²
Nøvlingvej 120 9260 Gistrup	147 m²	1,9 km	31-05-2025	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Diamantvej 11 9260 Gistrup	139 m²	1,9 km	16-01-2025	1.850.000 kr.	13.309 kr./m²
Rubinvej 7 9260 Gistrup	127 m²	1,4 km	23-07-2026	1.625.000 kr.	12.795 kr./m²
Sæderupvej 39 9260 Gistrup	173 m²	2,6 km	17-12-2023	2.550.000 kr.	14.740 kr./m²
Kvisten 80 9260 Gistrup	158 m²	3,8 km	28-03-2025	3.785.000 kr.	23.956 kr./m²
Alsbjergvej 12 9260 Gistrup	160 m²	4,0 km	27-05-2024	3.050.000 kr.	19.062 kr./m²
Barken 23 9260 Gistrup	165 m²	3,7 km	17-09-2024	4.850.000 kr.	29.394 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu