Oppelstrup Bygade 31

Villa · 63 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 1.386 m², 3 værelser, opført i 1897. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 1386 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 923.000 kr.
Offentlig grundværdi: 543.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.010 kr/m².1.198.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering791.563 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+97,89 pct. siden jan. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2001 · Alm. Salg: 600.000 kr.
31. jan. 2004 · Alm. Salg: 650.000 kr.
30. jun. 2018 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 791.563 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
2004jan.Ejerskifte650.000 kr.
2001jan.Ejerskifte600.000 kr.
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gunderupvej 12 9260 Gistrup	64 m²	1,7 km	24-09-2026	558.000 kr.	8.719 kr./m²
Vaarstvej 187 9260 Gistrup	68 m²	4,3 km	10-10-2024	275.000 kr.	4.044 kr./m²
Flamstedvej 43 9260 Gistrup	72 m²	4,7 km	24-08-2025	300.000 kr.	4.167 kr./m²
Skomagerbakken 34 9260 Gistrup	48 m²	3,9 km	21-04-2025	695.000 kr.	14.479 kr./m²
Vaarstvej 74 9260 Gistrup	86 m²	2,9 km	03-04-2024	2.325.000 kr.	27.035 kr./m²
Nøvlingparken 3 9260 Gistrup	90 m²	3,2 km	22-04-2024	1.598.000 kr.	17.756 kr./m²
Vaarstvej 76 9260 Gistrup	100 m²	3,0 km	14-02-2026	1.300.000 kr.	13.000 kr./m²
Nørgårdsvej 9 9260 Gistrup	84 m²	5,4 km	26-06-2024	1.556.000 kr.	18.524 kr./m²
Nøvlingparken 5 9260 Gistrup	102 m²	3,2 km	04-04-2024	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Diamantvej 6 9260 Gistrup	106 m²	3,2 km	21-04-2025	1.873.000 kr.	17.670 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu