Oluf Borchs Vej 42, 9000 Aalborg — Villa · 176 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 704 m², 6 værelser, opført i 1967, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.113.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.592.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.919 kr/m².4.295.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOluf gns: 26.950 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-12,20 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.160.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
2015dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oluf Borchs Vej 33 9000 Aalborg	170 m²	40 m	27-02-2024	4.650.000 kr.	27.353 kr./m²
Oluf Borchs Vej 44 9000 Aalborg	110 m²	17 m	14-11-2023	2.900.000 kr.	26.364 kr./m²
Dinesensvej 17 9000 Aalborg	170 m²	139 m	21-10-2025	3.700.000 kr.	21.765 kr./m²
Dinesensvej 11 9000 Aalborg	169 m²	218 m	10-06-2024	5.075.000 kr.	30.030 kr./m²
Kærvangs Alle 16 9000 Aalborg	169 m²	308 m	15-03-2024	3.290.000 kr.	19.467 kr./m²
Vibevej 20 9000 Aalborg	178 m²	558 m	18-05-2025	4.250.000 kr.	23.876 kr./m²
Sønder Alle 60 9000 Aalborg	188 m²	104 m	13-03-2024	5.495.000 kr.	29.229 kr./m²
Asylvej 2G 9000 Aalborg	170 m²	440 m	16-01-2025	5.400.000 kr.	31.765 kr./m²
Kærvangs Alle 9 9000 Aalborg	168 m²	367 m	24-07-2025	4.396.000 kr.	26.167 kr./m²
Max Henius Vej 26 9000 Aalborg	164 m²	250 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	23.171 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu