Oldenborrevej 12, 9000 Aalborg — Fritidshus / sommerhus · 76 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 76 m², grund på 2.400 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 2400 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 775.000 kr.
Offentlig grundværdi: 230.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.935 kr/m².1.043.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOldenborrevej gns: 15.193 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 19.224 kr/m²-21,00 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2400 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.022.490 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,86 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 806.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.022.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg806.000 kr.
2021sep.Ejerskifte
1985okt.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Edderkopvej 3 9000 Aalborg	84 m²	317 m	04-08-2026	1.945.000 kr.	23.155 kr./m²
Edderkopvej 3 9000 Aalborg	84 m²	317 m	29-10-2023	1.530.000 kr.	18.214 kr./m²
Myggevej 17 9000 Aalborg	63 m²	352 m	09-06-2025	575.000 kr.	9.127 kr./m²
Humlebivej 11 9000 Aalborg	87 m²	623 m	15-08-2024	2.340.000 kr.	26.897 kr./m²
Nørholmsvej 332 9000 Aalborg	60 m²	264 m	05-11-2023	440.000 kr.	7.333 kr./m²
Mariehønevej 10 9000 Aalborg	95 m²	134 m	06-06-2024	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Natsværmervej 11 9000 Aalborg	106 m²	472 m	24-04-2025	350.000 kr.	3.302 kr./m²
Humlebivej 10 9000 Aalborg	48 m²	736 m	23-04-2024	435.000 kr.	9.062 kr./m²
Restrup Engvej 46 9000 Aalborg	62 m²	2,5 km	21-12-2025	590.000 kr.	9.516 kr./m²
Natsværmervej 3 9000 Aalborg	112 m²	568 m	25-09-2025	425.000 kr.	3.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu