Oldager 4, 8520 Lystrup — Villa · 176 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 908 m², 6 værelser, opført i 1953, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 908 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.130.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.994.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.565 kr/m².4.143.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOldager gns: 25.000 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-16,00 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.284.346 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerandel overdraget
1991jul.Ejerskifte
1977Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oldager 7 8520 Lystrup	96 m²	50 m	15-06-2025	2.530.000 kr.	26.354 kr./m²
Bygaden 11 8520 Lystrup	172 m²	253 m	17-11-2024	4.350.000 kr.	25.291 kr./m²
Ellebrinken 10 8520 Lystrup	176 m²	536 m	18-07-2024	3.895.000 kr.	22.131 kr./m²
Engvangen 26 8520 Lystrup	180 m²	465 m	13-05-2025	4.995.000 kr.	27.750 kr./m²
Bygmarken 7 8520 Lystrup	177 m²	683 m	25-02-2024	5.770.000 kr.	32.599 kr./m²
Petersmindevej 153 8520 Lystrup	183 m²	427 m	10-02-2025	3.425.000 kr.	18.716 kr./m²
Lyngbakken 17 8520 Lystrup	176 m²	796 m	11-09-2024	4.850.000 kr.	27.557 kr./m²
Pilebækvej 5 8520 Lystrup	190 m²	400 m	14-03-2024	3.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Åvangen 10 8520 Lystrup	186 m²	632 m	31-08-2025	3.790.000 kr.	20.376 kr./m²
Mosevangen 11 8520 Lystrup	162 m²	474 m	18-09-2025	4.030.000 kr.	24.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu