Prisvurdering · 8520 Lystrup

Åvangen 2

Villa · 187 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 1.235 m², 8 værelser, opført i 1960, renoveret i 2001. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 1235 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.408 kr/m².4.275.000 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.499.117 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 5.046.965 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+476,81 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. dec. 1993 · Alm. Salg: 780.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.499.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
1993dec.Solgt, alm. frit salg780.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvangen 10 8520 Lystrup	186 m²	71 m	31-08-2025	3.790.000 kr.	20.376 kr./m²
Petersmindevej 153 8520 Lystrup	183 m²	299 m	10-02-2025	3.425.000 kr.	18.716 kr./m²
Pilebækvej 5 8520 Lystrup	190 m²	392 m	14-03-2024	3.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Engvangen 26 8520 Lystrup	180 m²	248 m	13-05-2025	4.995.000 kr.	27.750 kr./m²
Mosevangen 11 8520 Lystrup	162 m²	214 m	18-09-2025	4.030.000 kr.	24.877 kr./m²
Bygaden 14 8520 Lystrup	200 m²	735 m	23-10-2025	4.700.000 kr.	23.500 kr./m²
Bygaden 11 8520 Lystrup	172 m²	770 m	17-11-2024	4.350.000 kr.	25.291 kr./m²
Dannevang 20 8520 Lystrup	212 m²	355 m	23-04-2025	3.995.000 kr.	18.844 kr./m²
Ellebrinken 10 8520 Lystrup	176 m²	1,0 km	18-07-2024	3.895.000 kr.	22.131 kr./m²
Bygmarken 7 8520 Lystrup	177 m²	1,1 km	25-02-2024	5.770.000 kr.	32.599 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu