Østrupvej 35, Morum, 9600 Aars — Villa · 202 m² · bygget 1989 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 20.211 m², 5 værelser, opført i 1989. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 20211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 185.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.738 kr/m².3.373.500 kr.
2Stor grund (>2000 m²)20211 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering2.804.155 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,82 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2025 · Alm. Salg: 2.160.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.804.155 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerskifte
jan.Solgt, alm. frit salg2.160.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1989Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestrupvej 30, Vestrup 9600 Aars	195 m²	1,6 km	13-10-2024	2.550.000 kr.	13.077 kr./m²
Galgehøj 184, Stenildvad 9600 Aars	203 m²	2,9 km	22-04-2026	4.515.000 kr.	22.241 kr./m²
Galgehøj 154, Stenildvad 9600 Aars	195 m²	3,0 km	26-04-2025	4.220.000 kr.	21.641 kr./m²
Galgehøj 135 9600 Aars	200 m²	3,2 km	28-09-2025	3.700.000 kr.	18.500 kr./m²
Galgehøj 156, Stenildvad 9600 Aars	210 m²	3,0 km	31-05-2025	4.450.000 kr.	21.190 kr./m²
Risgårdvej 19, Nyrup 9600 Aars	268 m²	757 m	02-06-2024	1.925.000 kr.	7.183 kr./m²
Galgehøj 33 9600 Aars	202 m²	3,5 km	07-01-2024	3.850.000 kr.	19.059 kr./m²
Nyrupvej 11, Nyrup 9600 Aars	176 m²	2,6 km	11-05-2025	2.480.000 kr.	14.091 kr./m²
Sjøstrupvej 6, Gislum 9600 Aars	176 m²	2,7 km	15-07-2024	1.850.000 kr.	10.511 kr./m²
Stenildhøjdalen 169 9600 Aars	211 m²	3,5 km	28-02-2024	4.195.000 kr.	19.882 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu