Prisvurdering · 4000 Roskilde

Østergade 46, 1.

Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 3 værelser, opført i 1945, renoveret i 1979. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 91 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 378.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.847 kr/m².2.603.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstergade gns: 44.572 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 37.955 kr/m²+17,40 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.843.296 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,28 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.843.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2023dec.Ejerskifte
2015dec.Ejerskifte
2013feb.Ejerskifte
2006majEjerskifte
1979Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 46, st. 4000 Roskilde	91 m²	0 m	20-12-2023	4.300.000 kr.	47.253 kr./m²
Vindingevej 11, 1. 4000 Roskilde	74 m²	147 m	13-08-2025	5.945.000 kr.	80.338 kr./m²
Gyvelvej 3, 1. tv 4000 Roskilde	74 m²	518 m	10-07-2025	2.135.000 kr.	28.851 kr./m²
Gyvelvej 12A, st. th 4000 Roskilde	75 m²	689 m	08-10-2025	2.080.000 kr.	27.733 kr./m²
Gyvelvej 12A, 1. th 4000 Roskilde	75 m²	689 m	01-10-2025	2.175.000 kr.	29.000 kr./m²
Gyvelvej 12A, 3. tv 4000 Roskilde	75 m²	689 m	13-10-2024	1.825.000 kr.	24.333 kr./m²
Gyvelvej 12A, 1. tv 4000 Roskilde	75 m²	689 m	08-01-2024	1.995.000 kr.	26.600 kr./m²
Gyvelvej 12B, 2. th 4000 Roskilde	75 m²	690 m	20-05-2024	1.750.000 kr.	23.333 kr./m²
Gyvelvej 12C, 1. th 4000 Roskilde	75 m²	691 m	05-05-2025	1.995.000 kr.	26.600 kr./m²
Gyvelvej 12D, 1. th 4000 Roskilde	75 m²	693 m	18-08-2024	1.832.000 kr.	24.427 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu