Østergade 40

Villa · 165 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 2.099 m², 5 værelser, opført i 1875, renoveret i 1961. Beliggende i Assens Kommune (5492).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 2099 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.435.000 kr.
Offentlig grundværdi: 528.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5492 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.109 kr/m².1.737.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 9.545 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5492-snit 12.489 kr/m²-23,60 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2099 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.822.768 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+305,06 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5492 (villa)

Markedsudvikling i 5492 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2005 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.822.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005majSolgt, andet450.000 kr.
1977dec.Ejerskifte
1961Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 33 5492 Vissenbjerg	114 m²	76 m	22-01-2025	1.515.000 kr.	13.289 kr./m²
Østergade 41 5492 Vissenbjerg	209 m²	434 m	27-10-2024	1.995.000 kr.	9.545 kr./m²
Østergade 64 5492 Vissenbjerg	100 m²	302 m	10-07-2026	845.000 kr.	8.450 kr./m²
Østervang 30 5492 Vissenbjerg	164 m²	107 m	27-05-2024	1.700.000 kr.	10.366 kr./m²
Østervang 33 5492 Vissenbjerg	171 m²	66 m	09-02-2024	1.800.000 kr.	10.526 kr./m²
Mejseparken 14 5492 Vissenbjerg	165 m²	379 m	30-06-2024	3.150.000 kr.	19.091 kr./m²
Tårnvej 1 5492 Vissenbjerg	169 m²	214 m	15-08-2026	1.600.000 kr.	9.467 kr./m²
Østervang 13 5492 Vissenbjerg	160 m²	254 m	26-08-2025	2.195.000 kr.	13.719 kr./m²
Fuglebakken 12 5492 Vissenbjerg	155 m²	323 m	07-02-2024	1.245.000 kr.	8.032 kr./m²
Nørrevænget 9 5492 Vissenbjerg	154 m²	363 m	10-03-2024	1.325.000 kr.	8.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5492

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu