Østergade 35

Villa · 103 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 786 m², 5 værelser, opført i 1934, renoveret i 2000. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 839.000 kr.
Offentlig grundværdi: 231.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.937 kr/m².1.020.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 9.823 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 10.578 kr/m²-7,10 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering864.404 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+151,70 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2020 · Alm. Salg: 650.000 kr.
15. maj 2023 · Alm. Salg: 343.430 kr.
22. jul. 2026 · Alm. Salg: 343.430 kr.
I dag · vores estimat: 864.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt på tvangsauktion343.430 kr.
2025dec.Ejerandel overdraget
jun.Ejerandel overdraget
2023majSolgt på tvangsauktion343.430 kr.
2020sep.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
2000Ombygning
1999nov.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 39 8860 Ulstrup	111 m²	44 m	07-02-2024	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²
Østergade 47B 8860 Ulstrup	119 m²	67 m	17-07-2026	1.285.000 kr.	10.798 kr./m²
Østergade 41 8860 Ulstrup	121 m²	51 m	09-07-2025	980.000 kr.	8.099 kr./m²
Østergade 32 8860 Ulstrup	122 m²	133 m	11-10-2025	1.375.000 kr.	11.270 kr./m²
Østergade 40 8860 Ulstrup	151 m²	264 m	03-04-2024	1.300.000 kr.	8.609 kr./m²
Solsortevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	509 m	29-09-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Teglværksvej 6 8860 Ulstrup	98 m²	184 m	22-09-2026	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Engvej 14 8860 Ulstrup	102 m²	523 m	19-06-2025	1.100.000 kr.	10.784 kr./m²
Sofienlundalle 2 8860 Ulstrup	95 m²	127 m	26-05-2024	485.000 kr.	5.105 kr./m²
Sofienlundalle 10 8860 Ulstrup	112 m²	219 m	09-04-2024	730.000 kr.	6.518 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu