Østergade 3, 8860 Ulstrup — Villa · 75 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 274 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 51 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 274 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 466.000 kr.
Offentlig grundværdi: 137.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.602 kr/m².868.900 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 274 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering276.030 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,13 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2020 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 276.030 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 39 8860 Ulstrup	111 m²	313 m	07-02-2024	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²
Østergade 47B 8860 Ulstrup	119 m²	337 m	17-07-2026	1.285.000 kr.	10.798 kr./m²
Østergade 41 8860 Ulstrup	121 m²	288 m	09-07-2025	980.000 kr.	8.099 kr./m²
Østergade 32 8860 Ulstrup	122 m²	401 m	11-10-2025	1.375.000 kr.	11.270 kr./m²
Østergade 29 8860 Ulstrup	141 m²	206 m	01-09-2026	670.000 kr.	4.752 kr./m²
Rødtjørnevej 8 8860 Ulstrup	79 m²	128 m	03-09-2025	399.000 kr.	5.051 kr./m²
Teglværksvej 30 8860 Ulstrup	72 m²	427 m	22-07-2026	695.000 kr.	9.653 kr./m²
Teglværksvej 20 8860 Ulstrup	69 m²	303 m	23-03-2025	500.000 kr.	7.246 kr./m²
Pilealle 11 8860 Ulstrup	87 m²	280 m	17-03-2025	950.000 kr.	10.920 kr./m²
Skolevej 24 8860 Ulstrup	87 m²	605 m	14-06-2024	685.000 kr.	7.874 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu