Østergade 118, 6580 Vamdrup — Villa · 93 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Kolding Kommune (6580). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 409.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.583 kr/m².854.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 8.070 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6580-snit 10.669 kr/m²-24,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk93 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering800.851 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 927.039 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Ejerandel overdraget
2008nov.Ejerskifte
2002aug.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 108 6580 Vamdrup	114 m²	105 m	04-08-2025	920.000 kr.	8.070 kr./m²
Østergade 114 6580 Vamdrup	140 m²	50 m	30-11-2023	1.420.000 kr.	10.143 kr./m²
Østergade 116 6580 Vamdrup	175 m²	19 m	14-06-2024	950.000 kr.	5.429 kr./m²
Ahornvej 36 6580 Vamdrup	99 m²	164 m	04-07-2024	1.100.000 kr.	11.111 kr./m²
Egevej 36 6580 Vamdrup	109 m²	78 m	02-06-2025	675.000 kr.	6.193 kr./m²
Jernbanegade 24 6580 Vamdrup	95 m²	1,3 km	05-06-2025	650.000 kr.	6.842 kr./m²
Dybdalgårdsvej 2 6580 Vamdrup	79 m²	365 m	29-11-2025	250.000 kr.	3.165 kr./m²
Egevej 23 6580 Vamdrup	110 m²	114 m	20-04-2025	1.345.000 kr.	12.227 kr./m²
Jernbanegade 41 6580 Vamdrup	95 m²	1,4 km	08-04-2026	300.000 kr.	3.158 kr./m²
Hvide Hus 24 6580 Vamdrup	98 m²	1,5 km	30-03-2025	930.000 kr.	9.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu