Øster Vedsted Vej 105, 6760 Ribe — Villa · 340 m² · bygget 1854 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 340 m², grund på 52.289 m², 9 værelser, opført i 1854, renoveret i 2008. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1854
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 340 m²
Samlet bygningsareal: 338 m²
Bebygget areal: 338 m²
Erhvervsareal: 59 m²
Grundareal: 52289 m²
Indbygget garage: 80 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 368.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.062 kr/m².2.458.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 9.666 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 6760-snit 14.064 kr/m²-31,30 pct.
3Boligareal større end typisk340 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
4Alders-risiko (172 år)Huset er 172 år gammelt (opført 1854). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)52289 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.336.572 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,48 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 340 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.336.572 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
2008Ombygning
2003dec.Ejerskifte
1854Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Vedsted Vej 140 6760 Ribe	276 m²	269 m	15-12-2025	2.025.000 kr.	7.337 kr./m²
Tørresager 7, Ø Vedsted 6760 Ribe	300 m²	1,3 km	01-06-2024	1.300.000 kr.	4.333 kr./m²
Granly 32, Ø Vedsted 6760 Ribe	219 m²	151 m	03-08-2026	2.700.000 kr.	12.329 kr./m²
Smalleslippe 4 6760 Ribe	364 m²	2,6 km	26-05-2025	6.450.000 kr.	17.720 kr./m²
Granly 36, Ø Vedsted 6760 Ribe	201 m²	185 m	29-06-2024	2.925.000 kr.	14.552 kr./m²
Østerfenner 9, Ø Vedsted 6760 Ribe	243 m²	1,3 km	10-03-2025	1.800.000 kr.	7.407 kr./m²
Broager 11, Ø Vedsted 6760 Ribe	227 m²	1,1 km	03-11-2024	1.500.000 kr.	6.608 kr./m²
Granly 48, Ø Vedsted 6760 Ribe	180 m²	253 m	08-07-2026	2.160.000 kr.	12.000 kr./m²
Daneng 18 6760 Ribe	206 m²	1,0 km	03-09-2026	1.625.000 kr.	7.888 kr./m²
Degnestien 2, Ø Vedsted 6760 Ribe	201 m²	1,1 km	30-09-2024	2.100.000 kr.	10.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu