Menu
For mæglere Log ind
Øster Søgade 112, 4. tv
C

Prisvurdering · 2100 København Ø

Øster Søgade 112, 4. tv

Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 2 værelser, opført i 1890, renoveret i 1941. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
4
Byggeår
1890
Om-/tilbygget
1941
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
77 m²
Samlet bygningsareal
816 m²
Bebygget areal
204 m²
Erhvervsareal
100 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi
4.768.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.329.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.030 kr/m².6.095.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 66.713 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.824 kr/m²-18,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1890 (136 år). Estimeret renoveringsår: 1941. Signaler: BBR ombygning 1941 (85 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1890-bygning · Udbudspris 1.6× over median (115584 vs 72826 kr/m²)+7,50 pct.
  4. 4Vores vurdering6.328.463 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.900.000 kr / Estimat: 6.491.595 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,53 pct. siden aug. 2022
364k2,0M3,7M5,3M7,0M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20225.875.000 kr.9. jan. 20266.995.000 kr.I dag · vores estimat6.328.463 kr.Markedet · 1992482.097 kr.Markedet · 1993540.848 kr.Markedet · 1994438.669 kr.Markedet · 1995470.393 kr.Markedet · 1996560.021 kr.Markedet · 1997661.892 kr.Markedet · 1998779.548 kr.Markedet · 19991.247.862 kr.Markedet · 20001.016.015 kr.Markedet · 20011.104.026 kr.Markedet · 20021.263.339 kr.Markedet · 20031.387.617 kr.Markedet · 20041.406.097 kr.Markedet · 20051.922.228 kr.Markedet · 20062.452.835 kr.Markedet · 20072.368.443 kr.Markedet · 20082.135.903 kr.Markedet · 20091.785.938 kr.Markedet · 20101.925.000 kr.Markedet · 20112.079.693 kr.Markedet · 20122.009.084 kr.Markedet · 20132.062.522 kr.Markedet · 20142.377.221 kr.Markedet · 20152.639.637 kr.Markedet · 20163.089.163 kr.Markedet · 20173.214.134 kr.Markedet · 20183.515.204 kr.Markedet · 20193.383.842 kr.Markedet · 20203.619.000 kr.Markedet · 20214.375.987 kr.Markedet · 20224.531.835 kr.Markedet · 20234.097.555 kr.Markedet · 20244.253.480 kr.Markedet · 20255.216.057 kr.Markedet · 20266.091.008 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg
5.875.000 kr.
9. jan. 2026 · Alm. Salg
6.995.000 kr.
I dag · vores estimat
6.328.463 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg6.995.000 kr.
  • 2022aug.Ejerskifte5.875.000 kr.
  • 2012majEjerskifte
  • 2006mar.Ejerskifte
  • 2003feb.Ejerskifte
  • 1984mar.Ejerskifte
  • 1941Ombygning
  • 1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kroghsgade 5, 1. tv
2100 København Ø		77 m²306 m21-09-20256.250.000 kr.81.169 kr./m²
Sortedam Dossering 93B, 4. tv
2100 København Ø		75 m²220 m11-03-20255.995.000 kr.79.933 kr./m²
Sortedam Dossering 93B, 3. tv
2100 København Ø		75 m²220 m21-11-20235.135.000 kr.68.467 kr./m²
Sortedam Dossering 93A, 4. th
2100 København Ø		79 m²222 m08-07-20256.445.000 kr.81.582 kr./m²
Sortedam Dossering 93A, 3. th
2100 København Ø		79 m²222 m30-04-20256.550.000 kr.82.911 kr./m²
Sortedam Dossering 93A, 1. th
2100 København Ø		79 m²222 m06-02-20255.600.000 kr.70.886 kr./m²
Kastelsvej 4, 1. th
2100 København Ø		75 m²253 m01-01-20266.200.000 kr.82.667 kr./m²
Sønderborggade 6, 5. tv
2100 København Ø		76 m²375 m16-01-20255.350.000 kr.70.395 kr./m²
Kroghsgade 4, 1. tv
2100 København Ø		79 m²285 m31-07-20246.275.000 kr.79.430 kr./m²
Faksegade 10, st. tv
2100 København Ø		77 m²493 m15-01-20267.150.000 kr.92.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden