Øsby Næsvej 147

Villa · 168 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 1.695 m², 5 værelser, opført i 1985, renoveret i 1998. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 1695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 149.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.579 kr/m².1.543.643 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsby gns: 9.948 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-26,90 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.919.849 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,21 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.919.849 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2022jun.Ejerskifte2.500.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
1998Ombygning
1992mar.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrup Bygade 65 6100 Haderslev	175 m²	1,2 km	13-06-2024	1.600.000 kr.	9.143 kr./m²
Hejsager Østertoft 9, Hejsager 6100 Haderslev	157 m²	2,0 km	06-10-2025	1.700.000 kr.	10.828 kr./m²
Øsby Kirkevej 23 6100 Haderslev	166 m²	2,5 km	24-05-2025	1.811.438 kr.	10.912 kr./m²
Hejsagerløkke 17, Hejsager 6100 Haderslev	142 m²	1,7 km	22-08-2024	1.100.000 kr.	7.746 kr./m²
Øsby Nedergade 58 6100 Haderslev	182 m²	2,8 km	09-11-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²
Nautrup 2 6100 Haderslev	176 m²	3,4 km	19-02-2026	2.295.000 kr.	13.040 kr./m²
Præstegårdsalleen 12, Øsby 6100 Haderslev	136 m²	2,6 km	17-01-2024	995.000 kr.	7.316 kr./m²
Øsbygade 97 6100 Haderslev	197 m²	2,9 km	08-07-2026	1.550.000 kr.	7.868 kr./m²
Præstegårdsalleen 18, Øsby 6100 Haderslev	128 m²	2,7 km	27-10-2025	940.000 kr.	7.344 kr./m²
Øsby Møllebjerg 10 6100 Haderslev	128 m²	2,9 km	28-04-2025	1.150.000 kr.	8.984 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu