Ørtoftvej 36, 9300 Sæby — Landejendom · 160 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 160 m², grund på 20.002 m², 5 værelser, opført i 1907, renoveret i 1995. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 20002 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.312 kr/m².3.770.936 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØrtoftvej gns: 32.312 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 28.443 kr/m²+13,60 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20002 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.725.188 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,68 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (landejendom)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.573.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.725.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg1.573.000 kr.
1995Ombygning
1982aug.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Grønhedevej 15 9300 Sæby	124 m²	2,1 km	13-05-2024	2.200.000 kr.	17.742 kr./m²
Ørhedevej 8 9300 Sæby	173 m²	3,8 km	22-04-2025	2.020.000 kr.	11.676 kr./m²
Østkystvejen 37 9300 Sæby	185 m²	3,8 km	04-03-2024	2.550.000 kr.	13.784 kr./m²
Ousenvej 13 9300 Sæby	181 m²	4,1 km	14-11-2023	2.300.000 kr.	12.707 kr./m²
Solsbækvej 252 9300 Sæby	175 m²	4,4 km	25-01-2026	7.516.366 kr.	42.951 kr./m²
Grønhedevej 55 9300 Sæby	140 m²	4,7 km	04-06-2024	2.098.000 kr.	14.986 kr./m²
Holbækvej 12, Mølholt 9300 Sæby	172 m²	5,6 km	17-12-2025	8.850.000 kr.	51.453 kr./m²
Bredmosevej 41, Hørby 9300 Sæby	198 m²	5,2 km	16-01-2024	1.450.000 kr.	7.323 kr./m²
Skølstrupvej 8 9300 Sæby	224 m²	4,2 km	27-05-2025	2.025.000 kr.	9.040 kr./m²
Knøsvej 9, Lyngså 9300 Sæby	213 m²	5,5 km	12-03-2024	6.700.000 kr.	31.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu