Ørnekulsvej 4, 2920 Charlottenlund — Villa · 176 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1982. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: Både 400 V el og gas fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.425.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.031.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 87.032 kr/m².16.887.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnekulsvej gns: 81.569 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²-15,20 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering16.458.154 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerandel overdraget
2007aug.Ejerskifte
1998jan.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnekulsvej 8 2920 Charlottenlund	201 m²	43 m	05-02-2024	13.900.000 kr.	69.154 kr./m²
Ørnekulsvej 15 2920 Charlottenlund	208 m²	312 m	21-03-2025	17.200.000 kr.	82.692 kr./m²
Ørnekulsvej 13 2920 Charlottenlund	211 m²	270 m	24-06-2026	23.100.000 kr.	109.479 kr./m²
Ørnekulsvej 12 2920 Charlottenlund	255 m²	84 m	29-02-2024	20.800.000 kr.	81.569 kr./m²
Skovgårdsvej 30 2920 Charlottenlund	175 m²	352 m	07-05-2024	15.325.000 kr.	87.571 kr./m²
Henriettevej 45 2920 Charlottenlund	180 m²	232 m	16-03-2026	15.150.000 kr.	84.167 kr./m²
Holmegårdsvej 42 2920 Charlottenlund	178 m²	397 m	10-06-2024	12.500.000 kr.	70.225 kr./m²
Kratkrogen 8 2920 Charlottenlund	180 m²	362 m	15-09-2024	17.900.000 kr.	99.444 kr./m²
Skovgårdsvej 27 2920 Charlottenlund	180 m²	387 m	25-03-2025	16.100.000 kr.	89.444 kr./m²
Henrik Hertz Vej 3 2920 Charlottenlund	175 m²	770 m	16-09-2025	16.900.000 kr.	96.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu