Øremosevej 5, 4293 Dianalund — Villa · 63 m² · bygget 1911 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 538 m², 3 værelser, opført i 1911. Beliggende i Sorø Kommune (4293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 538 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 562.000 kr.
Offentlig grundværdi: 372.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.868 kr/m².896.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering802.570 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+256,70 pct. siden jan. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jan. 2011 · Alm. Salg: 225.000 kr.
I dag · vores estimat: 802.570 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jan.Solgt, alm. frit salg225.000 kr.
1975dec.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Verupvej 44 4293 Dianalund	61 m²	2,7 km	07-08-2026	525.000 kr.	8.607 kr./m²
Birkemosevej 10 4293 Dianalund	73 m²	3,0 km	23-05-2026	595.000 kr.	8.151 kr./m²
Kongstedvej 17 4293 Dianalund	80 m²	2,7 km	21-05-2025	700.000 kr.	8.750 kr./m²
Lunden 23 4293 Dianalund	46 m²	2,9 km	17-04-2026	600.000 kr.	13.043 kr./m²
Drosselvej 19 4293 Dianalund	82 m²	3,1 km	05-05-2025	1.095.000 kr.	13.354 kr./m²
Enggårdsvej 9 4293 Dianalund	82 m²	3,7 km	25-06-2025	835.000 kr.	10.183 kr./m²
Karsholtevej 30 4293 Dianalund	94 m²	3,0 km	12-08-2026	1.180.000 kr.	12.553 kr./m²
Lunden 7 4293 Dianalund	100 m²	2,8 km	26-05-2025	995.000 kr.	9.950 kr./m²
Rugvænget 47 4293 Dianalund	99 m²	3,1 km	21-07-2024	1.290.000 kr.	13.030 kr./m²
Rosenvej 9A 4293 Dianalund	104 m²	2,5 km	01-07-2025	1.150.000 kr.	11.058 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu