Odensevej 13B, 5471 Søndersø — Villa · 79 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 733 m², 2 værelser, opført i 1938, renoveret i 1977. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 44 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 264.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.552 kr/m².987.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 8.759 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5471-snit 14.244 kr/m²-38,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering772.271 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-44,84 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (villa)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 772.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1977Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 77 5471 Søndersø	136 m²	841 m	12-03-2025	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²
Toftekær 57A 5471 Søndersø	80 m²	277 m	27-05-2024	904.500 kr.	11.306 kr./m²
Toftekær 62A, 1 5471 Søndersø	80 m²	313 m	07-12-2025	1.095.000 kr.	13.688 kr./m²
Edelkær 10 5471 Søndersø	88 m²	143 m	21-10-2025	1.050.000 kr.	11.932 kr./m²
Toftegårdsvej 13 5471 Søndersø	88 m²	417 m	15-02-2026	950.000 kr.	10.795 kr./m²
Thorvaldsvej 3 5471 Søndersø	62 m²	316 m	28-01-2026	695.000 kr.	11.210 kr./m²
Løkkehøj 9 5471 Søndersø	100 m²	491 m	21-04-2025	880.000 kr.	8.800 kr./m²
Thorvaldsvej 6 5471 Søndersø	103 m²	246 m	26-09-2026	500.000 kr.	4.854 kr./m²
Vibevænget 2 5471 Søndersø	105 m²	247 m	22-10-2025	1.150.000 kr.	10.952 kr./m²
Birkemosevej 4 5471 Søndersø	105 m²	584 m	03-08-2025	1.150.000 kr.	10.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu