Obovej 25, 2730 Herlev — Rækkehus · 95 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 95 m², grund på 241 m², 4 værelser, opført i 1952, renoveret i 1976. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 241 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.526.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.485.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.741 kr/m².3.717.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetObovej gns: 37.221 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.269 kr/m²-11,90 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.757.694 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,95 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.757.694 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
2013sep.Ejerandel overdraget
1976Ombygning
1974mar.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obovej 19 2730 Herlev	92 m²	25 m	23-05-2024	3.250.000 kr.	35.326 kr./m²
Obovej 9 2730 Herlev	92 m²	62 m	27-04-2025	4.195.000 kr.	45.598 kr./m²
Obovej 58 2730 Herlev	99 m²	89 m	13-11-2023	3.650.000 kr.	36.869 kr./m²
Obovej 22 2730 Herlev	99 m²	103 m	26-08-2024	2.995.000 kr.	30.253 kr./m²
Obovej 70 2730 Herlev	99 m²	133 m	16-09-2026	3.950.000 kr.	39.899 kr./m²
Obovej 10 2730 Herlev	101 m²	147 m	13-08-2025	3.795.000 kr.	37.574 kr./m²
Fagotvej 74 2730 Herlev	95 m²	89 m	08-01-2026	4.235.000 kr.	44.579 kr./m²
Fagotvej 60 2730 Herlev	93 m²	125 m	29-07-2025	4.305.000 kr.	46.290 kr./m²
Fagotvej 80 2730 Herlev	92 m²	73 m	17-04-2024	3.100.000 kr.	33.696 kr./m²
Fagotvej 62 2730 Herlev	99 m²	119 m	28-10-2023	3.695.000 kr.	37.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu