Obdams Allé 25

Villa · 119 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 287 m², 4 værelser, opført i 1903, renoveret i 1962. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 287 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.150 kr/m².8.293.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetObdams gns: 62.277 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 70.914 kr/m²-12,20 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 287 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering7.571.371 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,57 pct. siden apr. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2011 · Alm. Salg: 3.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.571.371 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011apr.Solgt, alm. frit salg3.775.000 kr.
1993apr.Ejerskifte
1962Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obdams Allé 28 2300 København S	122 m²	42 m	25-02-2025	8.300.000 kr.	68.033 kr./m²
Obdams Allé 12 2300 København S	112 m²	46 m	08-02-2024	6.975.000 kr.	62.277 kr./m²
Hollands Allé 18 2300 København S	120 m²	92 m	12-11-2025	8.450.000 kr.	70.417 kr./m²
Persiensvej 25 2300 København S	120 m²	581 m	06-10-2025	8.950.000 kr.	74.583 kr./m²
Krudtmøllegårds Allé 14 2300 København S	124 m²	336 m	07-07-2025	10.500.000 kr.	84.677 kr./m²
Lotusvej 44 2300 København S	122 m²	489 m	25-01-2025	8.700.000 kr.	71.311 kr./m²
Rodosvej 57 2300 København S	126 m²	249 m	15-04-2025	7.306.000 kr.	57.984 kr./m²
Hollands Allé 17 2300 København S	109 m²	73 m	05-02-2025	7.500.000 kr.	68.807 kr./m²
Ingolfs Allé 21 2300 København S	125 m²	349 m	25-01-2024	9.155.000 kr.	73.240 kr./m²
Siamvej 6 2300 København S	118 m²	718 m	23-10-2023	7.100.000 kr.	60.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu