Nyvænge 2

Villa · 229 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 7.099 m², 7 værelser, opført i 1924, renoveret i 1997. Beliggende i Holbæk Kommune (4350). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 7099 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 221.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4350 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.159 kr/m².2.211.000 kr.
2Boligareal større end typisk229 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7099 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.764.438 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,67 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4350 (villa)

Markedsudvikling i 4350 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. maj 2021 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.764.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Ejerandel overdraget
majSolgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
2008majEjerandel overdraget
1997Ombygning
1985jan.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørneholm 43 4350 Ugerløse	214 m²	1,6 km	20-05-2024	2.620.000 kr.	12.243 kr./m²
Brændholtvej 80 4350 Ugerløse	196 m²	1,4 km	01-06-2025	1.550.000 kr.	7.908 kr./m²
Sorøvej 148 4350 Ugerløse	203 m²	2,3 km	24-01-2024	3.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Bøgevej 6 4350 Ugerløse	184 m²	1,7 km	17-10-2024	1.755.000 kr.	9.538 kr./m²
Nyrupvej 21, Nyrup 4350 Ugerløse	208 m²	2,7 km	21-03-2024	2.195.000 kr.	10.553 kr./m²
Egevej 2 4350 Ugerløse	176 m²	1,7 km	09-07-2024	2.235.000 kr.	12.699 kr./m²
Tjørneholm 31 4350 Ugerløse	168 m²	1,5 km	08-10-2023	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Pileager 8 4350 Ugerløse	159 m²	1,6 km	15-06-2025	1.995.000 kr.	12.547 kr./m²
Tjørneholm 63 4350 Ugerløse	156 m²	1,7 km	27-10-2024	2.450.000 kr.	15.705 kr./m²
Hovedgaden 52 4350 Ugerløse	160 m²	2,0 km	05-12-2025	1.610.000 kr.	10.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4350

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu