Nytoften 9

Villa · 80 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 857 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Ballerup Kommune (2750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 857 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.206.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.296.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.879 kr/m².4.086.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNytoften gns: 32.166 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-21,30 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.163.969 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+289,93 pct. siden feb. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1997 · Alm. Salg: 811.412 kr.
I dag · vores estimat: 3.163.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997feb.Solgt, alm. frit salg811.412 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nytoften 2 2750 Ballerup	92 m²	110 m	12-06-2025	4.200.000 kr.	45.652 kr./m²
Nytoften 16 2750 Ballerup	157 m²	64 m	24-02-2024	5.050.000 kr.	32.166 kr./m²
Tåregårdsvej 27 2750 Ballerup	71 m²	267 m	21-04-2025	3.400.000 kr.	47.887 kr./m²
Østervej 24 2750 Ballerup	85 m²	1,0 km	04-12-2024	3.550.000 kr.	41.765 kr./m²
Langekærvej 40 2750 Ballerup	75 m²	1,1 km	23-04-2025	2.450.000 kr.	32.667 kr./m²
Hold-An Vej 140 2750 Ballerup	95 m²	102 m	03-07-2026	4.260.000 kr.	44.842 kr./m²
Østervej 38 2750 Ballerup	86 m²	1,1 km	03-11-2025	4.210.000 kr.	48.953 kr./m²
Gl Rådhusvej 39 2750 Ballerup	84 m²	1,4 km	13-10-2026	4.950.000 kr.	58.929 kr./m²
Højdevej 17 2750 Ballerup	70 m²	985 m	18-03-2025	4.195.000 kr.	59.929 kr./m²
Flakhaven 5 2750 Ballerup	100 m²	102 m	05-06-2026	4.600.000 kr.	46.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu