Nytoften 7

Villa · 95 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 852 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 852 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.497.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.372.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.061 kr/m².4.459.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNytoften gns: 32.166 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-21,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Få renoverings-signaler: Prisstigning 413% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.802.818 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+36,06 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 544.444 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.802.818 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
2022dec.Ejerskifte544.444 kr.
2010sep.Ejerandel overdraget
2005dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nytoften 2 2750 Ballerup	92 m²	94 m	12-06-2025	4.200.000 kr.	45.652 kr./m²
Nytoften 16 2750 Ballerup	157 m²	84 m	24-02-2024	5.050.000 kr.	32.166 kr./m²
Nytoften 17 2750 Ballerup	167 m²	104 m	12-05-2026	6.350.000 kr.	38.024 kr./m²
Nytoften 14 2750 Ballerup	190 m²	68 m	06-04-2025	3.600.000 kr.	18.947 kr./m²
Hold-An Vej 140 2750 Ballerup	95 m²	116 m	03-07-2026	4.260.000 kr.	44.842 kr./m²
Flakhaven 5 2750 Ballerup	100 m²	99 m	05-06-2026	4.600.000 kr.	46.000 kr./m²
Flakhaven 4 2750 Ballerup	101 m²	138 m	01-12-2025	4.445.000 kr.	44.010 kr./m²
Flakhaven 4 2750 Ballerup	101 m²	138 m	13-03-2024	3.650.000 kr.	36.139 kr./m²
Hold-An Vej 83 2750 Ballerup	100 m²	273 m	19-01-2026	4.195.000 kr.	41.950 kr./m²
Roasvej 5 2750 Ballerup	99 m²	428 m	11-04-2025	4.245.000 kr.	42.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu