Nytoften 22

Villa · 154 m² · bygget 2002

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 2002, renoveret i 2014. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2002
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.363.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.224.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.106 kr/m².2.974.500 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Vores vurdering3.341.094 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,13 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.485.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.341.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.485.000 kr.
2014Ombygning
2002Bygget
2001okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nytoften 24 8462 Harlev J	157 m²	26 m	02-12-2024	3.600.000 kr.	22.930 kr./m²
Nytoften 3 8462 Harlev J	165 m²	173 m	25-03-2025	2.725.000 kr.	16.515 kr./m²
Nytoften 17 8462 Harlev J	128 m²	63 m	19-03-2024	2.860.000 kr.	22.344 kr./m²
Nytoften 14 8462 Harlev J	183 m²	57 m	31-10-2023	3.800.000 kr.	20.765 kr./m²
Nyvangsvej 26 8462 Harlev J	154 m²	157 m	05-03-2024	2.225.000 kr.	14.448 kr./m²
Vingetoften 31 8462 Harlev J	155 m²	117 m	16-05-2024	1.975.000 kr.	12.742 kr./m²
Højlundvej 10 8462 Harlev J	152 m²	201 m	15-10-2025	3.400.000 kr.	22.368 kr./m²
Højlundvej 24 8462 Harlev J	149 m²	223 m	03-03-2024	2.600.000 kr.	17.450 kr./m²
Sydbakken 101 8462 Harlev J	154 m²	620 m	22-02-2025	3.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Kettingvej 28 8462 Harlev J	163 m²	198 m	27-04-2026	3.060.000 kr.	18.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu