Nysum Byvej 37, Nysum, 9610 Nørager — Villa · 90 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 694 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Rebild Kommune (9610).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 694 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 493.000 kr.
Offentlig grundværdi: 179.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.007 kr/m².717.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering769.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2008apr.Ejerskifte
1989dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agertoften 15, Ravnkilde 9610 Nørager	106 m²	1,3 km	13-02-2025	755.000 kr.	7.123 kr./m²
Udsigten 1, Ravnkilde 9610 Nørager	108 m²	1,2 km	16-09-2025	775.000 kr.	7.176 kr./m²
Døstrupvej 193, Ravnkilde 9610 Nørager	68 m²	1,9 km	11-09-2024	250.000 kr.	3.676 kr./m²
Agertoften 3, Ravnkilde 9610 Nørager	131 m²	1,4 km	06-11-2023	750.000 kr.	5.725 kr./m²
Hybenvej 1, Ravnkilde 9610 Nørager	140 m²	1,2 km	09-09-2025	850.000 kr.	6.071 kr./m²
Agertoften 19, Ravnkilde 9610 Nørager	140 m²	1,3 km	17-10-2023	1.025.000 kr.	7.321 kr./m²
Roldvej 138, Nørlund 9610 Nørager	76 m²	4,5 km	27-06-2024	370.000 kr.	4.868 kr./m²
Bygaden 8B, Ravnkilde 9610 Nørager	146 m²	1,4 km	18-03-2025	950.000 kr.	6.507 kr./m²
Kraghøjvej 4, Nysum 9610 Nørager	164 m²	174 m	12-12-2024	900.000 kr.	5.488 kr./m²
Strandvejen 4, Haverslev 9610 Nørager	90 m²	6,8 km	21-03-2026	550.000 kr.	6.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu