Prisvurdering · 9610 Nørager

Hybenvej 5, Ravnkilde

Villa · 156 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 801 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 907.000 kr.
Offentlig grundværdi: 164.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i RavnkildeMedian pris/m² for villa i Ravnkilde (9610, sidste 24 mdr.): 6.815 kr/m² × 156 m².1.063.140 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.105.487 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 1.025.237 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+268,50 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.105.487 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1990jun.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 1, Ravnkilde 9610 Nørager	140 m²	44 m	09-09-2025	850.000 kr.	6.071 kr./m²
Udsigten 9, Ravnkilde 9610 Nørager	159 m²	184 m	17-05-2025	1.695.000 kr.	10.660 kr./m²
Bygaden 8B, Ravnkilde 9610 Nørager	146 m²	326 m	18-03-2025	950.000 kr.	6.507 kr./m²
Agertoften 19, Ravnkilde 9610 Nørager	140 m²	145 m	17-10-2023	1.025.000 kr.	7.321 kr./m²
Kildebakken 12, Ravnkilde 9610 Nørager	180 m²	169 m	14-04-2024	1.995.000 kr.	11.083 kr./m²
Kraghøjvej 4, Nysum 9610 Nørager	164 m²	1,1 km	12-12-2024	900.000 kr.	5.488 kr./m²
Agertoften 3, Ravnkilde 9610 Nørager	131 m²	306 m	06-11-2023	750.000 kr.	5.725 kr./m²
Udsigten 1, Ravnkilde 9610 Nørager	108 m²	174 m	16-09-2025	775.000 kr.	7.176 kr./m²
Agertoften 15, Ravnkilde 9610 Nørager	106 m²	183 m	13-02-2025	755.000 kr.	7.123 kr./m²
Nørvad 4, Nysum 9610 Nørager	244 m²	738 m	16-06-2025	2.950.000 kr.	12.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu