Nysøparken 39

Villa · 140 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 981 m², 3 værelser, opført i 1974, renoveret i 1987. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 981 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.405.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.187.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.309 kr/m².2.499.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNysøparken gns: 17.303 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²-17,60 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.397.790 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,50 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.210.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.397.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg2.210.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
1987Ombygning
1980jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysøparken 46 9400 Nørresundby	136 m²	113 m	14-05-2025	2.295.000 kr.	16.875 kr./m²
Nysøparken 22 9400 Nørresundby	160 m²	87 m	07-07-2024	2.992.500 kr.	18.703 kr./m²
Nysøparken 36 9400 Nørresundby	185 m²	71 m	23-01-2025	2.465.000 kr.	13.324 kr./m²
Selsøparken 10 9400 Nørresundby	140 m²	287 m	22-01-2025	1.725.000 kr.	12.321 kr./m²
Amalienborgvej 18 9400 Nørresundby	136 m²	391 m	09-07-2025	1.650.000 kr.	12.132 kr./m²
Gisselfeldparken 24 9400 Nørresundby	132 m²	216 m	18-04-2025	2.895.000 kr.	21.932 kr./m²
Bregentvedvej 2 9400 Nørresundby	146 m²	350 m	12-12-2023	3.400.000 kr.	23.288 kr./m²
Solsiden 25 9400 Nørresundby	136 m²	473 m	15-09-2024	2.377.000 kr.	17.478 kr./m²
Nordfeldparken 2 9400 Nørresundby	132 m²	282 m	03-12-2023	2.200.000 kr.	16.667 kr./m²
Gisselfeldparken 13 9400 Nørresundby	147 m²	388 m	03-07-2025	2.995.000 kr.	20.374 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu