Nyraad Skovstræde 35, 4760 Vordingborg — Villa · 48 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 48 m², grund på 1.108 m², 2 værelser, opført i 1955. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 1108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 502.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.162 kr/m².973.176 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyraad gns: 11.814 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.773 kr/m²-14,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering626.211 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,24 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2022 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 626.211 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
2020okt.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Glambæksvej 3 4760 Vordingborg	58 m²	3,6 km	04-06-2026	1.400.000 kr.	24.138 kr./m²
Slotsgade 5 4760 Vordingborg	59 m²	3,4 km	19-05-2025	482.766 kr.	8.182 kr./m²
Græsbjergvej 44 4760 Vordingborg	76 m²	659 m	16-11-2025	1.549.000 kr.	20.382 kr./m²
Trellemarksvej 4 4760 Vordingborg	40 m²	4,3 km	05-06-2025	495.000 kr.	12.375 kr./m²
Nyraad Hovedgade 68, 1. 4760 Vordingborg	79 m²	523 m	04-04-2024	1.545.000 kr.	19.557 kr./m²
Nymarksvej 4 4760 Vordingborg	80 m²	756 m	25-03-2025	865.000 kr.	10.812 kr./m²
Volmersgade 10 4760 Vordingborg	61 m²	4,6 km	26-07-2026	800.000 kr.	13.115 kr./m²
Solbakkevej 41 4760 Vordingborg	72 m²	3,2 km	16-06-2025	550.000 kr.	7.639 kr./m²
Orevej 15 4760 Vordingborg	62 m²	4,9 km	23-05-2024	500.000 kr.	8.065 kr./m²
Nyraad Hovedgade 68, st. 4760 Vordingborg	89 m²	523 m	04-04-2024	1.545.000 kr.	17.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu