Nymindegabvej 200, 6855 Outrup — Villa · 162 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 37.043 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 1986. Beliggende i Varde Kommune (6855). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 37043 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 184.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6855 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.077 kr/m².1.155.130 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNymindegabvej gns: 4.771 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6855-snit 8.269 kr/m²-42,30 pct.
3Boligareal større end typisk162 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)37043 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.517.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Ejerandel overdraget
2012dec.Ejerskifte
2009dec.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1986Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nymindegabvej 171 6855 Outrup	109 m²	1,0 km	05-02-2024	495.000 kr.	4.541 kr./m²
Nymindegabvej 219 6855 Outrup	84 m²	122 m	03-10-2023	420.000 kr.	5.000 kr./m²
Stadionvej 42 6855 Outrup	160 m²	980 m	20-08-2025	1.750.000 kr.	10.938 kr./m²
Juulsvej 4 6855 Outrup	154 m²	1,0 km	06-08-2025	845.000 kr.	5.487 kr./m²
Syrenvej 2 6855 Outrup	152 m²	1,0 km	13-11-2024	1.435.000 kr.	9.441 kr./m²
Stadionvej 38 6855 Outrup	150 m²	932 m	29-10-2024	1.475.000 kr.	9.833 kr./m²
Kløvbakken 71 6855 Outrup	171 m²	1,5 km	07-08-2025	1.576.300 kr.	9.218 kr./m²
Trekanten 8 6855 Outrup	137 m²	980 m	19-11-2025	1.150.000 kr.	8.394 kr./m²
Kløvbakken 56 6855 Outrup	146 m²	1,6 km	14-09-2025	995.000 kr.	6.815 kr./m²
Syrenvej 4 6855 Outrup	127 m²	1,0 km	15-04-2026	1.410.000 kr.	11.102 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6855

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu