Nykøbingvej 1

Landejendom · 199 m² · bygget 1917

Om boligen

Landejendom på 199 m², grund på 25.891 m², 6 værelser, opført i 1917. Beliggende i Holbæk Kommune (4440). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 25891 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.986 kr/m².2.580.500 kr.
2Boligareal større end typisk199 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)25891 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.462.231 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-44,22 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4440 (landejendom)

Markedsudvikling i 4440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. aug. 2025 · Alm. Salg: 8.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.462.231 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, andet8.000.000 kr.
2023jul.Ejerskifte
2017mar.Ejerskifte
1978dec.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovlyvej 4, Friheden 4440 Mørkøv	173 m²	1,1 km	15-01-2025	1.995.000 kr.	11.532 kr./m²
Holbækvej 188, Syvendekøb 4440 Mørkøv	149 m²	1,0 km	05-01-2025	2.095.000 kr.	14.060 kr./m²
Grydebjergvej 10 4440 Mørkøv	190 m²	3,2 km	29-07-2025	2.850.000 kr.	15.000 kr./m²
Holbækvej 298, Knabstrup 4440 Mørkøv	180 m²	3,2 km	02-06-2025	2.495.000 kr.	13.861 kr./m²
Bjergby Statshuse 10 4440 Mørkøv	178 m²	3,2 km	03-04-2025	3.700.000 kr.	20.787 kr./m²
Skolevej 58, Knabstrup 4440 Mørkøv	143 m²	1,9 km	13-01-2025	3.350.000 kr.	23.427 kr./m²
Nøkkentved 25, Knabstrup 4440 Mørkøv	120 m²	1,9 km	29-06-2025	2.875.000 kr.	23.958 kr./m²
Bjergby Statshuse 2 4440 Mørkøv	166 m²	3,8 km	27-04-2024	2.295.000 kr.	13.825 kr./m²
Køllevej 5 4440 Mørkøv	143 m²	3,0 km	16-04-2024	1.950.000 kr.	13.636 kr./m²
Nørreskovvej 4, Skamstrup 4440 Mørkøv	225 m²	4,3 km	13-04-2025	2.200.000 kr.	9.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu