Prisvurdering · 4792 Askeby

Nyhavevej 4, Tostenæs

Villa · 72 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 2.491 m², 3 værelser, opført i 1913. Beliggende i Vordingborg Kommune (4792). Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2491 m²
Udestue: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 189.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4792 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.242 kr/m².1.285.000 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2491 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.635.747 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 2.304.631 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+721,98 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4792 (villa)

Markedsudvikling i 4792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 199.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.635.747 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg199.000 kr.
1991nov.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dammegade 11, St Damme 4792 Askeby	60 m²	2,4 km	19-03-2026	870.000 kr.	14.500 kr./m²
Fanefjordgade 150, Damme 4792 Askeby	90 m²	2,6 km	09-02-2026	400.000 kr.	4.444 kr./m²
Vollerupgade 9, Vollerup 4792 Askeby	88 m²	3,2 km	14-04-2024	1.445.000 kr.	16.420 kr./m²
Lusmosevej 3, Tostenæs 4792 Askeby	100 m²	2,0 km	25-07-2024	1.395.000 kr.	13.950 kr./m²
Afrikavej 10A, Tostenæs 4792 Askeby	115 m²	671 m	22-08-2024	4.495.000 kr.	39.087 kr./m²
Klemmen 11, Damme 4792 Askeby	96 m²	2,9 km	28-11-2023	650.000 kr.	6.771 kr./m²
Hårbølle Bro 21, Hårbølle 4792 Askeby	55 m²	4,4 km	13-01-2026	850.000 kr.	15.455 kr./m²
Hårbølle Bro 19, Hårbølle 4792 Askeby	53 m²	4,4 km	12-02-2025	995.000 kr.	18.774 kr./m²
Hårbølle Bro 11, Hårbølle 4792 Askeby	53 m²	4,4 km	24-05-2024	900.000 kr.	16.981 kr./m²
Hårbølle Bro 5, Hårbølle 4792 Askeby	53 m²	4,4 km	11-02-2025	850.000 kr.	16.038 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu