Nygade 13, 9574 Bælum — Villa · 117 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 952 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 952 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.796 kr/m².858.869 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNygade gns: 7.611 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9574-snit 37.532 kr/m²-79,70 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering821.101 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,47 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. sep. 2006 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 821.101 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006sep.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 6 9574 Bælum	85 m²	81 m	05-09-2026	675.000 kr.	7.941 kr./m²
Lindevej 9 9574 Bælum	118 m²	269 m	12-11-2023	370.000 kr.	3.136 kr./m²
Skovhusevej 9 9574 Bælum	128 m²	483 m	25-11-2025	1.135.000 kr.	8.867 kr./m²
Dragsgaardsvej 2 9574 Bælum	103 m²	292 m	09-11-2023	570.000 kr.	5.534 kr./m²
Haelskovvej 5 9574 Bælum	120 m²	1,4 km	20-05-2025	700.000 kr.	5.833 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	84 m	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Grønnegade 7 9574 Bælum	140 m²	671 m	26-01-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Sandtoften 12B 9574 Bælum	89 m²	361 m	23-12-2025	235.000 kr.	2.640 kr./m²
Rolighedsvej 9 9574 Bælum	145 m²	435 m	16-06-2025	658.690 kr.	4.543 kr./m²
Vestre Skovvej 9 9574 Bælum	146 m²	416 m	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu