Nygårdsvej 34, Ullehusene

Villa · 258 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 12.048 m², 8 værelser, opført i 1880, renoveret i 2002. Beliggende i Middelfart Kommune (5464).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 12048 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 391.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5464 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.848 kr/m².2.412.500 kr.
2Boligareal større end typisk258 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12048 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.488.505 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,72 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5464 (villa)

Markedsudvikling i 5464 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.488.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2016feb.Ejerskifte
2010sep.Ejerskifte
2002Ombygning
1998nov.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevej 38, Gl Brenderup 5464 Brenderup Fyn	299 m²	1,3 km	29-06-2024	3.075.000 kr.	10.284 kr./m²
Rugårdsvej 232, Skovshøjrup 5464 Brenderup Fyn	187 m²	571 m	05-10-2025	1.695.000 kr.	9.064 kr./m²
Mejerivej 16C, Åhøjrup 5464 Brenderup Fyn	198 m²	1,2 km	23-04-2024	3.350.000 kr.	16.919 kr./m²
Brovej 7, Bro 5464 Brenderup Fyn	250 m²	2,9 km	30-01-2025	2.900.000 kr.	11.600 kr./m²
Åbjergvej 25, Åbjerg 5464 Brenderup Fyn	249 m²	2,9 km	16-04-2024	4.300.000 kr.	17.269 kr./m²
Stationsvej 1 5464 Brenderup Fyn	167 m²	621 m	27-03-2026	1.450.000 kr.	8.683 kr./m²
Stationsvej 43, Brenderup St 5464 Brenderup Fyn	179 m²	1,1 km	20-10-2024	1.650.000 kr.	9.218 kr./m²
Vejrupvej 10, Brenderup 5464 Brenderup Fyn	157 m²	482 m	12-08-2025	1.695.000 kr.	10.796 kr./m²
Mejerivej 15, Åhøjrup 5464 Brenderup Fyn	179 m²	1,2 km	29-09-2025	1.650.000 kr.	9.218 kr./m²
Æbleparken 19, Brenderup St 5464 Brenderup Fyn	153 m²	845 m	04-09-2025	2.360.000 kr.	15.425 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5464

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu