Nybrovej 13

Villa · 126 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 960 m², 4 værelser, opført i 1948, renoveret i 1991. Beliggende i Aabenraa Kommune (6230). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 240.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.623 kr/m².1.468.510 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNybrovej gns: 12.402 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6230-snit 10.187 kr/m²+21,70 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.458.407 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,56 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6230 (villa)

Markedsudvikling i 6230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.458.407 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
1991Ombygning
1986mar.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybrovej 3 6230 Rødekro	110 m²	79 m	19-03-2026	1.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Nybrovej 5 6230 Rødekro	158 m²	62 m	27-05-2024	1.850.000 kr.	11.709 kr./m²
Nybrovej 14 6230 Rødekro	210 m²	28 m	11-09-2025	2.750.000 kr.	13.095 kr./m²
Østergade 21 6230 Rødekro	127 m²	189 m	20-10-2024	1.495.000 kr.	11.772 kr./m²
Åløkke 39 6230 Rødekro	127 m²	266 m	13-12-2023	1.525.000 kr.	12.008 kr./m²
Funkevej 18 6230 Rødekro	120 m²	243 m	17-07-2024	1.065.000 kr.	8.875 kr./m²
Bakkevej 2 6230 Rødekro	122 m²	395 m	23-04-2025	900.000 kr.	7.377 kr./m²
Bygmarken 19 6230 Rødekro	126 m²	697 m	01-04-2026	1.450.000 kr.	11.508 kr./m²
Åløkke 24 6230 Rødekro	132 m²	344 m	12-08-2024	950.100 kr.	7.198 kr./m²
Hvedemarken 3 6230 Rødekro	128 m²	606 m	06-03-2025	1.450.000 kr.	11.328 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu