Nybovej 9, Gyngstrup, 5450 Otterup — Landejendom · 120 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 120 m², grund på 456.853 m², 5 værelser, opført i 1928, renoveret i 1981. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 456853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.665.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.940 kr/m².4.077.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)456853 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.919.828 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
1986jun.Ejerskifte
1981Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenøvej 43, Agernæs 5450 Otterup	111 m²	1,0 km	26-03-2025	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²
Heden 17, Uggerslev 5450 Otterup	99 m²	3,4 km	09-04-2025	1.300.000 kr.	13.131 kr./m²
Lødekæret 18, Ringe Mark 5450 Otterup	133 m²	4,2 km	19-10-2023	6.460.000 kr.	48.571 kr./m²
Ringevej 35, Nr Nærå 5450 Otterup	148 m²	3,3 km	15-10-2024	2.145.000 kr.	14.493 kr./m²
Vellingevej 35, Vellinge Mark 5450 Otterup	90 m²	3,3 km	27-11-2023	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Krogsbøllevej 33, Vellinge 5450 Otterup	176 m²	3,5 km	30-07-2025	4.700.000 kr.	26.705 kr./m²
Norup Høje 50, Norup 5450 Otterup	145 m²	5,6 km	26-04-2025	8.250.000 kr.	56.897 kr./m²
Flyvesandsvej 12, Egeby 5450 Otterup	200 m²	2,3 km	09-03-2025	2.510.000 kr.	12.550 kr./m²
Roerslevvej 30, Roerslev 5450 Otterup	215 m²	1,9 km	01-10-2025	10.205.000 kr.	47.465 kr./m²
Fruerlundsvej 5, Agernæs 5450 Otterup	203 m²	2,7 km	11-01-2025	2.550.000 kr.	12.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu