Nybovej 20, 9000 Aalborg — Villa · 108 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 1.108 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1983. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 1108 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.681.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.960.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.896 kr/m².2.773.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybovej gns: 24.537 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-20,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.632.665 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1992jan.Ejerskifte
1983Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybovej 12 9000 Aalborg	139 m²	67 m	20-11-2023	2.948.000 kr.	21.209 kr./m²
Dinesensvej 13 9000 Aalborg	107 m²	138 m	18-09-2025	2.800.000 kr.	26.168 kr./m²
Oluf Borchs Vej 44 9000 Aalborg	110 m²	174 m	14-11-2023	2.900.000 kr.	26.364 kr./m²
Sønder Alle 26 9000 Aalborg	107 m²	297 m	19-03-2024	3.495.000 kr.	32.664 kr./m²
Bogfinkevej 8 9000 Aalborg	110 m²	586 m	27-06-2025	2.250.000 kr.	20.455 kr./m²
Enggårdsgade 18 9000 Aalborg	112 m²	510 m	06-08-2026	2.350.000 kr.	20.982 kr./m²
Kærvangs Alle 31 9000 Aalborg	99 m²	176 m	19-06-2025	2.175.000 kr.	21.970 kr./m²
Lektorvej 43 9000 Aalborg	108 m²	982 m	22-04-2025	2.500.000 kr.	23.148 kr./m²
Væverens Sidevej 4 9000 Aalborg	109 m²	927 m	11-06-2025	3.800.000 kr.	34.862 kr./m²
Idrætsvej 4 9000 Aalborg	119 m²	238 m	04-09-2026	2.515.000 kr.	21.134 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu