Nyborgvej 49

Villa · 206 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 830 m², 7 værelser, opført i 1971. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.155.000 kr.
Offentlig grundværdi: 707.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.058 kr/m².2.002.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 13.591 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-27,40 pct.
3Boligareal større end typisk206 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.688.407 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,55 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2020 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.688.407 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
1986okt.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 30 4700 Næstved	168 m²	218 m	03-06-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Nyborgvej 25 4700 Næstved	146 m²	285 m	25-12-2025	2.185.000 kr.	14.966 kr./m²
Nyborgvej 52 4700 Næstved	138 m²	77 m	17-03-2024	2.495.000 kr.	18.080 kr./m²
Nyborgvej 27 4700 Næstved	142 m²	264 m	17-07-2025	2.480.000 kr.	17.465 kr./m²
Nyborgvej 37 4700 Næstved	137 m²	160 m	21-11-2023	1.725.000 kr.	12.591 kr./m²
Nyborgvej 62 4700 Næstved	137 m²	180 m	19-01-2025	1.950.000 kr.	14.234 kr./m²
Nyborgvej 2 4700 Næstved	139 m²	546 m	08-08-2025	1.400.000 kr.	10.072 kr./m²
Nyborgvej 35 4700 Næstved	129 m²	181 m	24-05-2026	2.195.000 kr.	17.016 kr./m²
Nyborgvej 41 4700 Næstved	110 m²	98 m	19-11-2023	1.495.000 kr.	13.591 kr./m²
Bogensevej 18 4700 Næstved	200 m²	476 m	19-10-2025	1.895.000 kr.	9.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu