Nybøllevej 13, Ledøje

Villa · 324 m² · bygget 2020

Om boligen

Villa på 324 m², grund på 88.220 m², 6 værelser, opført i 2020. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 324 m²
Samlet bygningsareal: 324 m²
Bebygget areal: 324 m²
Grundareal: 88220 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 362.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 324 m².9.806.184 kr.
2Boligareal større end typisk324 m² vs. 253 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)88220 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.602.827 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+149,27 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 324 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.602.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, familiehandel3.050.000 kr.
2020Bygget
2018aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20204.500.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybøllevej 9B, Ledøje 2765 Smørum	181 m²	287 m	24-08-2024	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Ulveåsen 18, Hove Overdrev 2765 Smørum	300 m²	2,4 km	23-09-2024	9.995.000 kr.	33.317 kr./m²
Øbakkevej 1, Ledøje 2765 Smørum	225 m²	684 m	19-11-2023	6.300.000 kr.	28.000 kr./m²
Ledøje Bygade 8, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	531 m	15-07-2025	4.650.000 kr.	21.528 kr./m²
Holmevej 15, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	821 m	12-09-2024	6.800.000 kr.	31.481 kr./m²
Holmevej 14, Ledøje 2765 Smørum	210 m²	853 m	27-09-2024	5.625.000 kr.	26.786 kr./m²
Overdrevsvej 11, Hove Overdrev 2765 Smørum	285 m²	2,7 km	27-07-2025	6.400.000 kr.	22.456 kr./m²
Præstetoften 9, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	1,0 km	22-09-2025	4.900.000 kr.	23.786 kr./m²
Risbyvej 12, Ledøje 2765 Smørum	439 m²	1,6 km	31-07-2026	3.050.000 kr.	6.948 kr./m²
Gryti 8, Smørumnedre 2765 Smørum	248 m²	2,5 km	16-11-2025	10.850.000 kr.	43.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu