Norgesvej 5, 4700 Næstved — Villa · 84 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 802 m², 2 værelser, opført i 1950. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 499.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.203 kr/m².1.541.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNorgesvej gns: 13.433 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.845 kr/m²-28,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.323.824 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2011okt.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Norgesvej 15 4700 Næstved	108 m²	97 m	10-09-2024	1.950.000 kr.	18.056 kr./m²
Norgesvej 30 4700 Næstved	134 m²	334 m	11-03-2025	1.800.000 kr.	13.433 kr./m²
Norgesvej 26 4700 Næstved	145 m²	277 m	08-05-2025	1.700.000 kr.	11.724 kr./m²
Norgesvej 3 4700 Næstved	148 m²	21 m	05-08-2024	1.850.000 kr.	12.500 kr./m²
Danavej 17B 4700 Næstved	85 m²	138 m	17-04-2025	1.750.000 kr.	20.588 kr./m²
Danavej 15 4700 Næstved	79 m²	94 m	20-02-2024	945.000 kr.	11.962 kr./m²
Lindeparken 11 4700 Næstved	85 m²	586 m	11-11-2024	1.350.000 kr.	15.882 kr./m²
Kirsebærvej 6 4700 Næstved	85 m²	755 m	27-01-2025	1.465.000 kr.	17.235 kr./m²
Ejbyvej 4 4700 Næstved	86 m²	822 m	10-11-2025	1.605.000 kr.	18.663 kr./m²
Hermansensvej 9 4700 Næstved	83 m²	1,0 km	15-09-2024	995.000 kr.	11.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu